Динамика цен на жильё, 2025 → 2026
Изменение стоимости медианной 40-метровой однушки за год. Статус считается по порогу: изменение в пределах ±5% — «Не изменилась», больше — «Выросла», меньше — «Снизилась».
Данные из сборщика: цены Домклика за август 2026, доходы Росстата за 2026, ставки ЦБ.
Вторичка подорожала
58 из 69
не изменилась в 11, снизилась в 0
Новостройки подорожали
44 из 69
не изменились в 14, снизились в 7, нет данных по 4
| Город | Вторичка, 2025-08 40 кв. м | Вторичка, 2026-08 40 кв. м | Изменение втор., год к году | Статус втор. | Новостройка, 2025-08 40 кв. м | Новостройка, 2026-08 40 кв. м | Изменение нов., год к году | Статус нов. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Архангельск | 4.3 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +11.8% | Выросла | 6.3 млн ₽ | 6.6 млн ₽ | +4.4% | Не изменилась |
| Астрахань | 3.4 млн ₽ | 3.7 млн ₽ | +10.0% | Выросла | 7.5 млн ₽ | 6.8 млн ₽ | -9.0% | Снизилась |
| Барнаул | 4.9 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | +15.0% | Выросла | 6.2 млн ₽ | 8.3 млн ₽ | +32.7% | Выросла |
| Белгород | 4.3 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | +13.6% | Выросла | 5.6 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | +11.4% | Выросла |
| Благовещенск | 3.2 млн ₽ | 3.4 млн ₽ | +6.0% | Выросла | — | — | — | — |
| Брянск | 3.5 млн ₽ | 4.1 млн ₽ | +17.3% | Выросла | 4.5 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +7.3% | Выросла |
| Владивосток | 6.7 млн ₽ | 7.4 млн ₽ | +10.3% | Выросла | 10.4 млн ₽ | 8.4 млн ₽ | -18.6% | Снизилась |
| Владикавказ | 4.2 млн ₽ | 4.1 млн ₽ | -4.1% | Не изменилась | 6.7 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | -3.0% | Не изменилась |
| Владимир | 4.3 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | +14.6% | Выросла | 4.5 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +14.3% | Выросла |
| Волгоград | 4.0 млн ₽ | 4.4 млн ₽ | +10.1% | Выросла | 5.0 млн ₽ | 5.3 млн ₽ | +5.8% | Выросла |
| Вологда | 3.8 млн ₽ | 4.4 млн ₽ | +18.5% | Выросла | 4.1 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +10.0% | Выросла |
| Воронеж | 4.4 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +9.8% | Выросла | 5.5 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | +15.7% | Выросла |
| Горно-Алтайск | 8.0 млн ₽ | 8.4 млн ₽ | +5.1% | Выросла | 7.8 млн ₽ | 12.3 млн ₽ | +57.8% | Выросла |
| Екатеринбург | 5.2 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | +13.7% | Выросла | 6.9 млн ₽ | 7.6 млн ₽ | +9.2% | Выросла |
| Иваново | 3.8 млн ₽ | 4.1 млн ₽ | +8.7% | Выросла | 4.2 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +13.1% | Выросла |
| Ижевск | 4.0 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | +15.4% | Выросла | 5.3 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | +12.0% | Выросла |
| Иркутск | 5.4 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | +13.3% | Выросла | 6.8 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | +6.8% | Выросла |
| Йошкар-Ола | 4.0 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | +23.4% | Выросла | 4.6 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +4.5% | Не изменилась |
| Казань | 7.3 млн ₽ | 8.4 млн ₽ | +15.6% | Выросла | 10.3 млн ₽ | 10.5 млн ₽ | +2.4% | Не изменилась |
| Калининград | 5.5 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | +7.5% | Выросла | 6.0 млн ₽ | 6.6 млн ₽ | +9.4% | Выросла |
| Калуга | 3.9 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +16.1% | Выросла | 4.4 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +8.5% | Выросла |
| Кемерово | 4.2 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | +8.3% | Выросла | 5.6 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | +11.5% | Выросла |
| Киров | 4.0 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +25.4% | Выросла | 5.7 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | +11.8% | Выросла |
| Кострома | 3.7 млн ₽ | 4.0 млн ₽ | +8.1% | Выросла | 4.7 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | -3.7% | Не изменилась |
| Краснодар | 5.1 млн ₽ | 5.3 млн ₽ | +3.1% | Не изменилась | 7.1 млн ₽ | 6.8 млн ₽ | -5.2% | Снизилась |
| Красноярск | 5.0 млн ₽ | 5.7 млн ₽ | +13.1% | Выросла | 5.7 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | +14.5% | Выросла |
| Курск | 5.1 млн ₽ | 5.7 млн ₽ | +11.9% | Выросла | 5.9 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | +6.6% | Выросла |
| Липецк | 3.7 млн ₽ | 4.0 млн ₽ | +9.8% | Выросла | 4.1 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | +11.6% | Выросла |
| Магадан | 5.8 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | +9.6% | Выросла | — | — | — | — |
| Махачкала | 4.8 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | -4.2% | Не изменилась | 4.7 млн ₽ | 2.9 млн ₽ | -39.0% | Снизилась |
| Москва | 15.2 млн ₽ | 17.8 млн ₽ | +17.1% | Выросла | 18.5 млн ₽ | 22.1 млн ₽ | +19.7% | Выросла |
| Мурманск | 4.2 млн ₽ | 4.2 млн ₽ | -0.4% | Не изменилась | 5.5 млн ₽ | 6.0 млн ₽ | +10.2% | Выросла |
| Нижний Новгород | 5.9 млн ₽ | 6.8 млн ₽ | +16.6% | Выросла | 8.1 млн ₽ | 8.7 млн ₽ | +6.4% | Выросла |
| Новороссийск | 6.5 млн ₽ | 6.7 млн ₽ | +3.4% | Не изменилась | 8.4 млн ₽ | 8.9 млн ₽ | +6.8% | Выросла |
| Новосибирск | 5.0 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | +10.0% | Выросла | 6.6 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | +9.0% | Выросла |
| Омск | 4.3 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | +10.0% | Выросла | 6.4 млн ₽ | 6.7 млн ₽ | +4.0% | Не изменилась |
| Оренбург | 3.6 млн ₽ | 4.0 млн ₽ | +11.2% | Выросла | 3.9 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +15.8% | Выросла |
| Пенза | 3.6 млн ₽ | 4.0 млн ₽ | +9.6% | Выросла | 4.5 млн ₽ | 4.3 млн ₽ | -4.7% | Не изменилась |
| Пермь | 4.5 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +14.5% | Выросла | 6.5 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | +11.5% | Выросла |
| Петрозаводск | 4.3 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +13.1% | Выросла | — | 5.9 млн ₽ | — | — |
| Петропавловск-Камчатский | 5.5 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | +0.1% | Не изменилась | 7.1 млн ₽ | 7.3 млн ₽ | +3.4% | Не изменилась |
| Псков | 3.5 млн ₽ | 3.7 млн ₽ | +6.9% | Выросла | 3.5 млн ₽ | 3.8 млн ₽ | +7.6% | Выросла |
| Ростов-на-Дону | 5.1 млн ₽ | 5.3 млн ₽ | +3.0% | Не изменилась | 5.8 млн ₽ | 7.0 млн ₽ | +20.3% | Выросла |
| Рязань | 3.8 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +19.8% | Выросла | 5.0 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | +17.2% | Выросла |
| Самара | 5.0 млн ₽ | 5.3 млн ₽ | +7.5% | Выросла | 6.0 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | -6.8% | Снизилась |
| Санкт-Петербург | 8.9 млн ₽ | 10.6 млн ₽ | +18.5% | Выросла | 11.9 млн ₽ | 13.7 млн ₽ | +15.1% | Выросла |
| Саранск | 4.1 млн ₽ | 4.4 млн ₽ | +7.4% | Выросла | 4.8 млн ₽ | 5.2 млн ₽ | +7.4% | Выросла |
| Саратов | 3.8 млн ₽ | 4.3 млн ₽ | +12.0% | Выросла | 5.0 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | -1.6% | Не изменилась |
| Севастополь | 7.3 млн ₽ | 8.1 млн ₽ | +11.0% | Выросла | — | — | — | — |
| Симферополь | 6.6 млн ₽ | 6.8 млн ₽ | +3.0% | Не изменилась | 7.0 млн ₽ | 7.1 млн ₽ | +1.6% | Не изменилась |
| Смоленск | 3.3 млн ₽ | 4.1 млн ₽ | +21.4% | Выросла | 4.2 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | +11.4% | Выросла |
| Сочи | 11.9 млн ₽ | 11.5 млн ₽ | -3.3% | Не изменилась | 19.0 млн ₽ | 18.2 млн ₽ | -4.5% | Не изменилась |
| Ставрополь | 4.1 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +10.7% | Выросла | 4.3 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | +14.3% | Выросла |
| Сыктывкар | 3.9 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +13.3% | Выросла | 4.9 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | +2.0% | Не изменилась |
| Тамбов | 4.0 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +12.6% | Выросла | 4.1 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +24.3% | Выросла |
| Тверь | 3.9 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | +17.8% | Выросла | 5.1 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | +9.5% | Выросла |
| Томск | 4.8 млн ₽ | 5.2 млн ₽ | +8.7% | Выросла | 6.3 млн ₽ | 7.3 млн ₽ | +15.8% | Выросла |
| Тула | 4.4 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +1.3% | Не изменилась | 5.1 млн ₽ | 5.4 млн ₽ | +6.1% | Выросла |
| Тюмень | 5.0 млн ₽ | 5.3 млн ₽ | +6.4% | Выросла | 5.9 млн ₽ | 6.6 млн ₽ | +10.7% | Выросла |
| Ульяновск | 3.6 млн ₽ | 3.9 млн ₽ | +7.8% | Выросла | 4.5 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +11.5% | Выросла |
| Уфа | 4.9 млн ₽ | 5.3 млн ₽ | +7.6% | Выросла | 7.2 млн ₽ | 7.7 млн ₽ | +6.2% | Выросла |
| Хабаровск | 5.0 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | +16.9% | Выросла | 6.9 млн ₽ | 7.8 млн ₽ | +13.9% | Выросла |
| Ханты-Мансийск | 5.0 млн ₽ | 5.7 млн ₽ | +13.1% | Выросла | 6.5 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | -14.4% | Снизилась |
| Чебоксары | 4.4 млн ₽ | 5.3 млн ₽ | +20.7% | Выросла | 5.0 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | +18.8% | Выросла |
| Челябинск | 4.1 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +17.5% | Выросла | 5.8 млн ₽ | 6.9 млн ₽ | +18.9% | Выросла |
| Чита | 5.3 млн ₽ | 6.4 млн ₽ | +20.6% | Выросла | 7.2 млн ₽ | 7.6 млн ₽ | +4.8% | Не изменилась |
| Южно-Сахалинск | 6.6 млн ₽ | 7.0 млн ₽ | +7.1% | Выросла | 8.1 млн ₽ | 9.5 млн ₽ | +17.2% | Выросла |
| Якутск | 5.7 млн ₽ | 5.8 млн ₽ | +2.7% | Не изменилась | 6.8 млн ₽ | 6.7 млн ₽ | -1.6% | Не изменилась |
| Ярославль | 3.9 млн ₽ | 4.2 млн ₽ | +8.9% | Выросла | 5.3 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | -6.0% | Снизилась |
Как считается
Из данных берётся только медианная цена кв. м (источник — Домклик) за 2025 и 2026 годы. Стоимость квартиры = медианная цена кв. м в однушке × 40 кв. м, изменение — отношение к прошлогодней стоимости, статус — по порогу ±5%. Порог можно менять: он влияет только на статусы, проценты остаются теми же.
Пяти городов рейтинга здесь нет (Вологда, Кострома, Новгород, Новороссийск, Псков) — они появились в наблюдении впервые, сравнивать не с чем. Это те же города, у которых в рейтинге стоит «новый».
Оговорки. Замер 2025 года — июньский, поэтому это не совсем полный год. Цены за 2025 перенесены со скриншотов публикации с точностью 0,1 млн ₽ (≈1,25% от стоимости), поэтому у городов, оказавшихся вплотную к порогу, статус может отличаться от опубликованного: в семи случаях из 130 расчёт даёт другой ответ при изменении от −4,5% до +5,8%. Цены за 2026 год сверены с рейтингом доступности: там они восстановлены из опубликованных ипотечных платежей и совпали по всем 65 городам.