Динамика цен на жильё, 2025 → 2026
Изменение стоимости медианной 40-метровой однушки за год. Статус считается по порогу: изменение в пределах ±5% — «Не изменилась», больше — «Выросла», меньше — «Снизилась».
Данные из публикации 2026 в репозитории — сборщик недоступен ([GET] "https://orangepi5-plus.tail5637f8.ts.net/api/snapshot": <no response> fetch failed).
- Вторичка
- выросла в 54 городах из 65, не изменилась в 11, снизилась в 0
- Новостройки
- выросли в 41 городах, не изменились в 19, снизились в 4 , нет данных по 1
| Город | Стоимость квартиры втор. (40 кв. м) 2025 | Стоимость квартиры втор. (40 кв. м) 2026 | Изменение втор., год к году | Как изменилась стоимость вторички? | Стоимость квартиры нов. (40 кв. м) 2025 | Стоимость квартиры нов. (40 кв. м) 2026 | Изменение нов., год к году | Как изменилась стоимость новостроек? |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Архангельск | 4.7 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +1.9% | Не изменилась | 6.2 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | +4.8% | Не изменилась |
| Астрахань | 3.8 млн ₽ | 3.8 млн ₽ | +0.4% | Не изменилась | 7.8 млн ₽ | 7.5 млн ₽ | -4.5% | Не изменилась |
| Барнаул | 5.3 млн ₽ | 5.8 млн ₽ | +10.2% | Выросла | 6.4 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | +1.3% | Не изменилась |
| Белгород | 4.5 млн ₽ | 5.2 млн ₽ | +15.3% | Выросла | 5.6 млн ₽ | 6.0 млн ₽ | +7.1% | Выросла |
| Благовещенск | 6.8 млн ₽ | 7.6 млн ₽ | +11.7% | Выросла | 6.8 млн ₽ | 7.1 млн ₽ | +3.7% | Не изменилась |
| Брянск | 3.7 млн ₽ | 4.3 млн ₽ | +17.0% | Выросла | 4.5 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | +5.3% | Выросла |
| Владивосток | 7.3 млн ₽ | 8.0 млн ₽ | +10.1% | Выросла | 12.7 млн ₽ | 8.8 млн ₽ | -31.1% | Снизилась |
| Владикавказ | 4.1 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +10.4% | Выросла | 5.7 млн ₽ | 5.7 млн ₽ | -0.4% | Не изменилась |
| Владимир | 4.6 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +10.2% | Выросла | 4.2 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +22.1% | Выросла |
| Волгоград | 4.4 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +8.1% | Выросла | 4.9 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +5.1% | Выросла |
| Воронеж | 4.6 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | +8.7% | Выросла | 5.5 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | +11.9% | Выросла |
| Горно-Алтайск | 8.5 млн ₽ | 8.9 млн ₽ | +4.2% | Не изменилась | 7.6 млн ₽ | 10.3 млн ₽ | +35.3% | Выросла |
| Екатеринбург | 5.9 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | +7.0% | Выросла | 7.0 млн ₽ | 7.7 млн ₽ | +10.4% | Выросла |
| Иваново | 4.1 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | +11.7% | Выросла | 4.7 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | +0.7% | Не изменилась |
| Ижевск | 4.3 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +11.8% | Выросла | 5.2 млн ₽ | 6.1 млн ₽ | +16.7% | Выросла |
| Иркутск | 6.1 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | +6.6% | Выросла | 7.2 млн ₽ | 7.6 млн ₽ | +5.8% | Выросла |
| Йошкар-Ола | 4.4 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | +14.3% | Выросла | 4.6 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +11.3% | Выросла |
| Казань | 7.9 млн ₽ | 8.8 млн ₽ | +10.8% | Выросла | 10.6 млн ₽ | 12.0 млн ₽ | +13.2% | Выросла |
| Калининград | 6.0 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | +8.1% | Выросла | 5.7 млн ₽ | 7.1 млн ₽ | +24.1% | Выросла |
| Калуга | 4.1 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | +12.2% | Выросла | 4.4 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +8.2% | Выросла |
| Кемерово | 4.4 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +8.5% | Выросла | 5.7 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | +9.2% | Выросла |
| Киров | 4.2 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | +12.4% | Выросла | 5.3 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | +17.7% | Выросла |
| Краснодар | 5.1 млн ₽ | 5.4 млн ₽ | +5.9% | Выросла | 6.6 млн ₽ | 7.4 млн ₽ | +12.1% | Выросла |
| Красноярск | 5.4 млн ₽ | 5.8 млн ₽ | +7.0% | Выросла | 5.8 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | +7.9% | Выросла |
| Курск | 4.8 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | +30.0% | Выросла | 4.6 млн ₽ | 6.9 млн ₽ | +49.3% | Выросла |
| Липецк | 3.9 млн ₽ | 4.1 млн ₽ | +6.4% | Выросла | 4.2 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +14.0% | Выросла |
| Магадан | 5.7 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | +10.0% | Выросла | — | — | — | — |
| Махачкала | 4.9 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | +1.1% | Не изменилась | 6.4 млн ₽ | 4.2 млн ₽ | -35.0% | Снизилась |
| Москва | 13.6 млн ₽ | 16.2 млн ₽ | +19.4% | Выросла | 18.1 млн ₽ | 22.5 млн ₽ | +24.3% | Выросла |
| Мурманск | 4.5 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +0.1% | Не изменилась | 5.2 млн ₽ | 6.0 млн ₽ | +15.0% | Выросла |
| Нижний Новгород | 6.5 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | +10.8% | Выросла | 8.3 млн ₽ | 9.2 млн ₽ | +10.3% | Выросла |
| Новосибирск | 5.2 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | +7.5% | Выросла | 6.9 млн ₽ | 7.3 млн ₽ | +5.3% | Выросла |
| Омск | 4.5 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | +10.1% | Выросла | 7.1 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | +1.6% | Не изменилась |
| Оренбург | 3.8 млн ₽ | 4.3 млн ₽ | +14.0% | Выросла | 4.1 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | +15.0% | Выросла |
| Пенза | 3.8 млн ₽ | 4.1 млн ₽ | +6.9% | Выросла | 4.4 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +8.6% | Выросла |
| Пермь | 4.7 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +8.3% | Выросла | 6.1 млн ₽ | 7.7 млн ₽ | +25.7% | Выросла |
| Петрозаводск | 4.5 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | +9.1% | Выросла | 5.5 млн ₽ | 5.7 млн ₽ | +3.1% | Не изменилась |
| Петропавловск-Камчатский | 6.4 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | -2.3% | Не изменилась | 7.8 млн ₽ | 7.5 млн ₽ | -4.0% | Не изменилась |
| Ростов-на-Дону | 5.5 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | -0.6% | Не изменилась | 5.4 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | +9.3% | Выросла |
| Рязань | 4.3 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | +13.0% | Выросла | 5.2 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | +7.2% | Выросла |
| Самара | 5.0 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | +11.2% | Выросла | 6.2 млн ₽ | 6.0 млн ₽ | -3.2% | Не изменилась |
| Санкт-Петербург | 9.3 млн ₽ | 10.2 млн ₽ | +9.4% | Выросла | 11.7 млн ₽ | 13.6 млн ₽ | +16.2% | Выросла |
| Саранск | 4.3 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +10.9% | Выросла | 4.9 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | -2.7% | Не изменилась |
| Саратов | 4.0 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +13.5% | Выросла | 5.2 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | -2.3% | Не изменилась |
| Севастополь | 7.7 млн ₽ | 8.5 млн ₽ | +10.6% | Выросла | 11.3 млн ₽ | 11.3 млн ₽ | +0.2% | Не изменилась |
| Симферополь | 7.3 млн ₽ | 7.8 млн ₽ | +6.5% | Выросла | 8.3 млн ₽ | 7.4 млн ₽ | -11.1% | Снизилась |
| Смоленск | 3.7 млн ₽ | 4.2 млн ₽ | +14.4% | Выросла | 4.3 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | +15.1% | Выросла |
| Сочи | 12.2 млн ₽ | 11.7 млн ₽ | -4.3% | Не изменилась | 18.1 млн ₽ | 18.3 млн ₽ | +1.1% | Не изменилась |
| Ставрополь | 4.4 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | +5.0% | Не изменилась | 4.7 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | +0.3% | Не изменилась |
| Сыктывкар | 4.2 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +7.6% | Выросла | 5.0 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | +9.8% | Выросла |
| Тамбов | 4.2 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | +7.9% | Выросла | 4.1 млн ₽ | 6.1 млн ₽ | +49.0% | Выросла |
| Тверь | 4.1 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | +11.8% | Выросла | 5.0 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | +25.2% | Выросла |
| Томск | 5.1 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | +7.0% | Выросла | 7.4 млн ₽ | 7.9 млн ₽ | +6.3% | Выросла |
| Тула | 4.8 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | +5.8% | Выросла | 5.2 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | +6.6% | Выросла |
| Тюмень | 5.3 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | +5.3% | Выросла | 6.2 млн ₽ | 7.1 млн ₽ | +14.3% | Выросла |
| Ульяновск | 3.8 млн ₽ | 4.2 млн ₽ | +9.5% | Выросла | 4.7 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | +6.4% | Выросла |
| Уфа | 5.3 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | +3.2% | Не изменилась | 6.9 млн ₽ | 7.6 млн ₽ | +10.8% | Выросла |
| Хабаровск | 5.7 млн ₽ | 6.1 млн ₽ | +6.4% | Выросла | 7.9 млн ₽ | 7.5 млн ₽ | -4.6% | Не изменилась |
| Ханты-Мансийск | 5.3 млн ₽ | 5.7 млн ₽ | +7.8% | Выросла | 7.2 млн ₽ | 8.0 млн ₽ | +10.8% | Выросла |
| Чебоксары | 4.7 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | +18.0% | Выросла | 5.6 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | +10.9% | Выросла |
| Челябинск | 4.2 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | +13.4% | Выросла | 6.2 млн ₽ | 6.1 млн ₽ | -1.1% | Не изменилась |
| Чита | 6.0 млн ₽ | 6.7 млн ₽ | +11.6% | Выросла | 7.4 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | -2.2% | Не изменилась |
| Южно-Сахалинск | 7.5 млн ₽ | 7.9 млн ₽ | +5.5% | Выросла | 9.1 млн ₽ | 8.9 млн ₽ | -2.5% | Не изменилась |
| Якутск | 6.4 млн ₽ | 6.6 млн ₽ | +3.6% | Не изменилась | 7.2 млн ₽ | 6.8 млн ₽ | -5.6% | Снизилась |
| Ярославль | 3.9 млн ₽ | 4.4 млн ₽ | +12.8% | Выросла | 4.7 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | +7.0% | Выросла |
Как считается
Из данных берётся только медианная цена кв. м (источник — Домклик) за 2025 и 2026 годы. Стоимость квартиры = медианная цена кв. м в однушке × 40 кв. м, изменение — отношение к прошлогодней стоимости, статус — по порогу ±5%. Порог можно менять: он влияет только на статусы, проценты остаются теми же.
Пяти городов рейтинга здесь нет (Вологда, Кострома, Новгород, Новороссийск, Псков) — они появились в наблюдении впервые, сравнивать не с чем. Это те же города, у которых в рейтинге стоит «новый».
Оговорки. Замер 2025 года — июньский, поэтому это не совсем полный год. Цены за 2025 перенесены со скриншотов публикации с точностью 0,1 млн ₽ (≈1,25% от стоимости), поэтому у городов, оказавшихся вплотную к порогу, статус может отличаться от опубликованного: в семи случаях из 130 расчёт даёт другой ответ при изменении от −4,5% до +5,8%. Цены за 2026 год сверены с рейтингом доступности: там они восстановлены из опубликованных ипотечных платежей и совпали по всем 65 городам.