F-индекс доступности жилья, 2026
Рейтинг городов по доступности жилья для модельной молодой семьи, получающей два медианных дохода по своему региону. Все столбцы, кроме среднего дохода и цены кв. м, считаются на лету — измените параметры модели, и таблица с рейтингом пересчитаются.
Данные из сборщика: цены Домклика за август 2026, доходы Росстата за 2026, ставки ЦБ.
Данные Банка России
ипотека — 2026-08 · ставка на 2026-10-22
Ключевая ставка
14.00%
решение ЦБ на 2026-10-22
Ставка, вся ипотека
10.08%
средневзвешенная по выдачам
Ставка по ДДУ
7.33%
новостройки по ДДУ
Ставка вне ДДУ
12.11%
оценка: выделена из общей
Средний срок кредита
23.8 года
по выданной ипотеке
Почему ставка вне ДДУ ниже рыночной
Это средневзвешенные ставки по факту выдач, а не условия для нового кредита: сюда попадают льготные программы и рефинансирование. Ставка вне ДДУ выделена из общей ставки и ставки по ДДУ через объёмы выдач.
Параметры модели
Источник ставок
Семья и квартира
Ипотека
Веса в индексе
Городов в расчёте
69
скрыто без данных: 18
Медиана индекса
75.5
половина городов выше, половина ниже
Средний индекс
74.1
среднее по всем городам набора
| № | Город | Средний доход ₽ в месяц, Росстат | Доход семьи 2 × 65% от среднего | Квартира, вторичка 40 кв. м | Квартира, новостройка 40 кв. м | Лет копить на взнос 30%, новостройка | Индекс доступности расчёт, больше — доступнее | Место, год к году публикация | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | МурманскМурманская область | 129 840 ₽ | 168 792 ₽ | 4.2 млн ₽ | 6.0 млн ₽ | 3.6 | 100.0 | 0 | |
| 2 | Петропавловск-КамчатскийКамчатский край | 149 089 ₽ | 193 816 ₽ | 5.5 млн ₽ | 7.3 млн ₽ | 3.8 | 97.5 | +1 | |
| 3 | ЯкутскРеспублика Саха (Якутия) | 143 899 ₽ | 187 069 ₽ | 5.8 млн ₽ | 6.7 млн ₽ | 3.6 | 96.9 | +1 | |
| 4 | Ханты-МансийскХанты-Мансийский автономный округ — Югра | 130 822 ₽ | 170 069 ₽ | 5.7 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | 3.3 | 93.5 | -4 | |
| 5 | ТюменьТюменская область | 135 936 ₽ | 176 717 ₽ | 5.3 млн ₽ | 6.6 млн ₽ | 3.7 | 93.3 | -2 | |
| 6 | Южно-СахалинскСахалинская область | 154 840 ₽ | 201 292 ₽ | 7.0 млн ₽ | 9.5 млн ₽ | 4.7 | 91.2 | +3 | |
| 7 | СыктывкарРеспублика Коми | 98 909 ₽ | 128 582 ₽ | 4.5 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | 3.9 | 90.3 | 0 | |
| 8 | КалугаКалужская область | 92 978 ₽ | 120 871 ₽ | 4.5 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | 4.0 | 88.6 | -5 | |
| 9 | АрхангельскАрхангельская область | 97 800 ₽ | 127 140 ₽ | 4.8 млн ₽ | 6.6 млн ₽ | 5.2 | 88.4 | +7 | |
| 10 | ВологдаВологодская область | 87 262 ₽ | 113 441 ₽ | 4.4 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | 4.0 | 87.6 | — | |
| 11 | ЛипецкЛипецкая область | 81 466 ₽ | 105 906 ₽ | 4.0 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | 4.3 | 86.7 | 0 | |
| 12 | БлаговещенскАмурская область | 100 600 ₽ | 130 780 ₽ | 3.4 млн ₽ | — | — | 86.6 | -2 | |
| 13 | МагаданМагаданская область | 182 964 ₽ | 237 853 ₽ | 6.3 млн ₽ | — | — | 86.4 | -12 | |
| 14 | ХабаровскХабаровский край | 112 135 ₽ | 145 776 ₽ | 5.9 млн ₽ | 7.8 млн ₽ | 5.4 | 86.4 | +23 | |
| 15 | КрасноярскКрасноярский край | 108 870 ₽ | 141 531 ₽ | 5.7 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | 4.6 | 84.6 | 0 | |
| 16 | ОренбургОренбургская область | 75 184 ₽ | 97 739 ₽ | 4.0 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | 4.6 | 84.1 | -1 | |
| 17 | ТулаТульская область | 87 118 ₽ | 113 253 ₽ | 4.5 млн ₽ | 5.4 млн ₽ | 4.8 | 84.1 | 0 | |
| 18 | ПсковПсковская область | 65 664 ₽ | 85 363 ₽ | 3.7 млн ₽ | 3.8 млн ₽ | 4.4 | 83.5 | — | |
| 19 | ЯрославльЯрославская область | 78 314 ₽ | 101 808 ₽ | 4.2 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | 4.9 | 82.7 | -1 | |
| 20 | ПензаПензенская область | 68 917 ₽ | 89 592 ₽ | 4.0 млн ₽ | 4.3 млн ₽ | 4.8 | 81.8 | -1 | |
| 21 | СмоленскСмоленская область | 72 722 ₽ | 94 539 ₽ | 4.1 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | 5.0 | 81.6 | -6 | |
| 22 | УльяновскУльяновская область | 72 264 ₽ | 93 943 ₽ | 3.9 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | 5.4 | 80.4 | -2 | |
| 23 | ЧитаЗабайкальский край | 99 047 ₽ | 128 761 ₽ | 6.4 млн ₽ | 7.6 млн ₽ | 5.9 | 80.3 | -2 | |
| 24 | ПетрозаводскРеспублика Карелия | 85 662 ₽ | 111 361 ₽ | 4.8 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | 5.3 | 80.1 | +5 | |
| 25 | ИжевскУдмуртская Республика | 82 433 ₽ | 107 163 ₽ | 4.6 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | 5.5 | 79.1 | +3 | |
| 26 | ВладимирВладимирская область | 77 893 ₽ | 101 261 ₽ | 4.9 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | 5.0 | 78.7 | -21 | |
| 27 | КемеровоКемеровская область - Кузбасс | 82 937 ₽ | 107 818 ₽ | 4.6 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | 5.7 | 78.5 | 0 | |
| 28 | БрянскБрянская область | 68 529 ₽ | 89 088 ₽ | 4.1 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | 5.4 | 78.5 | -6 | |
| 29 | СаратовСаратовская область | 69 512 ₽ | 90 366 ₽ | 4.3 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | 5.4 | 77.5 | +4 | |
| 30 | ТверьТверская область | 76 528 ₽ | 99 486 ₽ | 4.6 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | 5.6 | 77.4 | -7 | |
| 31 | РязаньРязанская область | 77 519 ₽ | 100 775 ₽ | 4.5 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | 5.8 | 76.9 | -6 | |
| 32 | КостромаКостромская область | 62 454 ₽ | 81 190 ₽ | 4.0 млн ₽ | 4.5 млн ₽ | 5.5 | 76.2 | — | |
| 33 | ИркутскИркутская область | 97 982 ₽ | 127 377 ₽ | 6.2 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | 5.7 | 75.9 | -18 | |
| 34 | ЧелябинскЧелябинская область | 84 608 ₽ | 109 990 ₽ | 4.8 млн ₽ | 6.9 млн ₽ | 6.3 | 75.7 | +9 | |
| 35 | СаранскРеспублика Мордовия | 69 314 ₽ | 90 108 ₽ | 4.4 млн ₽ | 5.2 млн ₽ | 5.8 | 75.5 | +2 | |
| 36 | Йошкар-ОлаРеспублика Марий Эл | 70 365 ₽ | 91 475 ₽ | 4.9 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | 5.3 | 75.0 | -15 | |
| 37 | ВолгоградВолгоградская область | 68 852 ₽ | 89 508 ₽ | 4.4 млн ₽ | 5.3 млн ₽ | 5.9 | 74.6 | -5 | |
| 38 | ВоронежВоронежская область | 78 562 ₽ | 102 131 ₽ | 4.8 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | 6.2 | 74.4 | -10 | |
| 39 | НовосибирскНовосибирская область | 89 305 ₽ | 116 097 ₽ | 5.5 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | 6.2 | 74.4 | +13 | |
| 40 | БелгородБелгородская область | 78 392 ₽ | 101 910 ₽ | 4.9 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | 6.1 | 74.3 | -3 | |
| 41 | СамараСамарская область | 77 552 ₽ | 100 818 ₽ | 5.3 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | 5.6 | 74.3 | +2 | |
| 42 | ВладивостокПриморский край | 99 095 ₽ | 128 824 ₽ | 7.4 млн ₽ | 8.4 млн ₽ | 6.6 | 74.2 | +13 | |
| 43 | ТомскТомская область | 86 662 ₽ | 112 661 ₽ | 5.2 млн ₽ | 7.3 млн ₽ | 6.4 | 73.8 | +15 | |
| 44 | ПермьПермский край | 84 837 ₽ | 110 288 ₽ | 5.1 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | 6.5 | 73.3 | +1 | |
| 45 | КраснодарКраснодарский край | 83 070 ₽ | 107 991 ₽ | 5.3 млн ₽ | 6.8 млн ₽ | 6.3 | 73.3 | 0 | |
| 46 | ЕкатеринбургСвердловская область | 92 870 ₽ | 120 731 ₽ | 5.9 млн ₽ | 7.6 млн ₽ | 6.3 | 73.2 | -6 | |
| 47 | ТамбовТамбовская область | 66 515 ₽ | 86 470 ₽ | 4.5 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | 5.9 | 73.2 | -23 | |
| 48 | АстраханьАстраханская область | 70 976 ₽ | 92 269 ₽ | 3.7 млн ₽ | 6.8 млн ₽ | 7.3 | 72.9 | -2 | |
| 49 | СтавропольСтавропольский край | 64 492 ₽ | 83 840 ₽ | 4.5 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | 5.8 | 72.5 | 0 | |
| 50 | МахачкалаРеспублика Дагестан | 51 080 ₽ | 66 404 ₽ | 4.6 млн ₽ | 2.9 млн ₽ | 4.3 | 71.7 | +8 | |
| 51 | ИвановоИвановская область | 59 141 ₽ | 76 883 ₽ | 4.1 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | 6.2 | 71.4 | 0 | |
| 52 | ОмскОмская область | 74 625 ₽ | 97 013 ₽ | 4.7 млн ₽ | 6.7 млн ₽ | 6.9 | 70.7 | -4 | |
| 53 | КурскКурская область | 78 082 ₽ | 101 507 ₽ | 5.7 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | 6.2 | 70.1 | -33 | |
| 54 | КалининградКалининградская область | 79 463 ₽ | 103 302 ₽ | 5.9 млн ₽ | 6.6 млн ₽ | 6.4 | 68.7 | -13 | |
| 55 | КировКировская область | 70 013 ₽ | 91 017 ₽ | 5.1 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | 7.0 | 67.0 | -8 | |
| 56 | УфаРеспублика Башкортостан | 75 913 ₽ | 98 687 ₽ | 5.3 млн ₽ | 7.7 млн ₽ | 7.8 | 64.5 | -8 | |
| 57 | Ростов-на-ДонуРостовская область | 71 872 ₽ | 93 434 ₽ | 5.3 млн ₽ | 7.0 млн ₽ | 7.5 | 64.4 | -2 | |
| 58 | ЧебоксарыЧувашская Республика - Чувашия | 66 079 ₽ | 85 903 ₽ | 5.3 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | 6.9 | 64.3 | -10 | |
| 59 | Нижний НовгородНижегородская область | 83 943 ₽ | 109 126 ₽ | 6.8 млн ₽ | 8.7 млн ₽ | 7.9 | 59.3 | -6 | |
| 60 | НовороссийскКраснодарский край | 83 070 ₽ | 107 991 ₽ | 6.7 млн ₽ | 8.9 млн ₽ | 8.3 | 58.3 | — | |
| 61 | ВладикавказРеспублика Северная Осетия - Алания | 55 320 ₽ | 71 916 ₽ | 4.1 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | 9.0 | 57.9 | -2 | |
| 62 | Санкт-Петербургг. Санкт-Петербург | 124 767 ₽ | 162 197 ₽ | 10.6 млн ₽ | 13.7 млн ₽ | 8.4 | 56.0 | -10 | |
| 63 | Москваг. Москва | 201 926 ₽ | 262 504 ₽ | 17.8 млн ₽ | 22.1 млн ₽ | 8.4 | 54.8 | -12 | |
| 64 | Севастопольг. Севастополь | 67 586 ₽ | 87 862 ₽ | 8.1 млн ₽ | — | — | 54.4 | -5 | |
| 65 | КазаньРеспублика Татарстан (Татарстан) | 91 659 ₽ | 119 157 ₽ | 8.4 млн ₽ | 10.5 млн ₽ | 8.8 | 51.7 | -6 | |
| 66 | СимферопольРеспублика Крым | 66 823 ₽ | 86 870 ₽ | 6.8 млн ₽ | 7.1 млн ₽ | 8.2 | 50.4 | -3 | |
| 67 | БарнаулАлтайский край | 64 240 ₽ | 83 512 ₽ | 5.6 млн ₽ | 8.3 млн ₽ | 9.9 | 48.7 | -6 | |
| 68 | Горно-АлтайскРеспублика Алтай | 78 269 ₽ | 101 750 ₽ | 8.4 млн ₽ | 12.3 млн ₽ | 12.1 | 31.7 | -8 | |
| 69 | СочиКраснодарский край | 83 070 ₽ | 107 991 ₽ | 11.5 млн ₽ | 18.2 млн ₽ | 16.8 | 0.0 | -5 |
Скрыто субъектов без данных для расчёта: 18. По ним известны только ставки ЦБ — появятся в таблице, когда добавим доход и цены кв. м.
58.5%
+2.8 п.п. за год
медиана по стране, по месяцам · 04.2024 — 08.2026
- минимум
- 54.5%
- в среднем
- 57.0%
- максимум
- 60.4%
5.8
без изменений за год
медиана по стране, по месяцам · 04.2024 — 08.2026
- минимум
- 5.5
- в среднем
- 5.7
- максимум
- 6.2
Показатели пересчитываются теми же параметрами, что и таблица, поэтому графики меняются вместе с ними. Отметьте города чекбоксами, чтобы сравнить их линии.
Что считается, а что берётся из данных
Из данных берутся только средняя зарплата по региону (Росстат) и цена кв. м на вторичке и в новостройке, а также программа ипотеки (обычная льготная или арктическая/ДВ). Остальное — расчёт:
- медианный доход = 65% от среднего, доход семьи = два медианных дохода;
- стоимость квартиры = цена кв. м × 40 кв. м;
- ипотечный платёж = аннуитет на 15 лет с первоначальным взносом 30%: вторичка по рыночной ставке 20%, новостройка по льготной 7% (для арктической и ДВ-ипотеки — 3%);
- лет копить = первоначальный взнос ÷ (25% дохода семьи за год);
- индекс = взвешенная оценка платежей и срока накопления, место — по индексу.
На параметрах публикации 2026 расчёт воспроизводит опубликованные платежи, сроки и доли дохода с точностью до рубля и одной десятой процента — формулы восстановлены обратным счётом по таблице 2026 и старому файлу расчёта.
Методика расчёта
Медианный доход. В моём случае это функция от среднего дохода (65% от среднего). В расчёте смоделирована ситуация, в которой молодая семья получает 2 медианных дохода по своему региону.
Доступность вторички. Модельная молодая семья откладывает часть дохода (1/4) на первоначальный взнос, а потом берёт вторичку в ипотеку по рыночной ставке на 15 лет (взнос 30%). Рыночная ставка взята как 20% годовых, и она упала с 25% годовых — то есть мы ожидаем повышение доступности жилья в целом по стране, так как используется кредитное плечо с меньшей нагрузкой.
Доступность новостроек. Здесь семья также копит на первоначальный взнос (30% от стоимости квартиры), а потом берёт ипотеку по льготной ставке. Так как льготные ставки — это не всегда заявленные 6%, для расчёта взята ставка 7%, а также учтена арктическая и ДВ-ипотека для ряда городов.
Счётчик изменения места в рейтинге не показателен: устранение части прошлых ошибок сильно подвинуло ряд городов. Например, резкий взлёт Хабаровска (+23 места) случился не потому, что там рухнули цены на жильё или все хабаровчане стали больше зарабатывать, а потому, что в прошлом году не была учтена ДВ-ипотека.
Больше всего смущает то, что медиана по индексу почти не изменилась: было 36,7 балла, стало 36,9. Средняя выросла с 38 до 41. То есть снижение рыночной ставки на вторичку с 25% до 20% не привело к тому, что жильё стало доступнее — вторичка потихоньку подтягивается в цене, нивелируя весь эффект от снижения ставки. Наблюдение продолжается.
Оговорки. В наборе 70 городов, цены кв. м восстановлены из опубликованных платежей таблицы 2026 и округлены до 100 ₽. У Магадана нет данных по новостройкам: соответствующие столбцы пустые, а в индексе вместо них берётся медианная оценка по набору. Формула итогового индекса в публикации не раскрыта и обратным счётом не восстанавливается, поэтому индекс здесь — собственная взвешенная оценка: она нормируется внутри набора городов, то есть зависит от его состава и не совпадает по шкале с опубликованной.