F-индекс доступности жилья, 2026
Рейтинг городов по доступности жилья для модельной молодой семьи, получающей два медианных дохода по своему региону. Все столбцы, кроме среднего дохода и цены кв. м, считаются на лету — измените параметры модели, и таблица с рейтингом пересчитаются.
Данные из публикации 2026 в репозитории — сборщик недоступен ([GET] "https://orangepi5-plus.tail5637f8.ts.net/api/snapshot": <no response> fetch failed).
Параметры модели
Источник ставок
Семья и квартира
Ипотека
Веса в индексе
- Городов в расчёте
- 70
- Медиана индекса
- 72.2
- Средний индекс
- 69.6
| № | Город | Средний доход, в мес. (Росстат) 2026 | Доход молодой семьи, в мес. 2 × 65% от среднего | Стоимость квартиры втор. (40 кв. м) 2026 | Стоимость квартиры нов. (40 кв. м) 2026 | Лет копить на перв. взнос 30% нов. 2026 | Ипотечный платёж в месяц (втор.) 20.0% | Ипотечный платёж в % от дохода (втор.) 2026 | Ипотечный платёж в месяц (нов.) по программе | Ипотечный платёж в % от дохода (нов.) 2026 | Ставка ЦБ, вся ипотека — | Доля ДДУ в выдачах — | Средний срок кредита —, лет | Индекс доступности жилья расчёт | Изменение места в рейтинге публикация, год к году | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Мурманск | 133 400 ₽ | 173 420 ₽ | 4.5 млн ₽ | 6.0 млн ₽ | 3.4 | 55 373 ₽ | 31.9% | 28 908 ₽ | 16.7% | — | — | — | 100.0 | 0 | |
| 2 | Петропавловск-Камчатский | 153 900 ₽ | 200 070 ₽ | 6.3 млн ₽ | 7.5 млн ₽ | 3.7 | 76 863 ₽ | 38.4% | 36 198 ₽ | 18.1% | — | — | — | 96.1 | +1 | |
| 3 | Якутск | 141 600 ₽ | 184 080 ₽ | 6.6 млн ₽ | 6.8 млн ₽ | 3.7 | 81 534 ₽ | 44.3% | 32 872 ₽ | 17.9% | — | — | — | 93.7 | +1 | |
| 4 | Южно-Сахалинск | 162 000 ₽ | 210 600 ₽ | 7.9 млн ₽ | 8.9 млн ₽ | 4.2 | 97 271 ₽ | 46.2% | 42 907 ₽ | 20.4% | — | — | — | 91.0 | +3 | |
| 5 | Сыктывкар | 100 300 ₽ | 130 390 ₽ | 4.5 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | 4.2 | 55 569 ₽ | 42.6% | 34 529 ₽ | 26.5% | — | — | — | 88.1 | 0 | |
| 6 | Ханты-Мансийск | 131 100 ₽ | 170 430 ₽ | 5.7 млн ₽ | 8.0 млн ₽ | 4.7 | 70 224 ₽ | 41.2% | 50 209 ₽ | 29.5% | — | — | — | 86.5 | -4 | |
| 7 | Архангельск | 94 600 ₽ | 122 980 ₽ | 4.8 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | 5.3 | 58 864 ₽ | 47.9% | 31 402 ₽ | 25.5% | — | — | — | 86.5 | +7 | |
| 8 | Магадан | 176 700 ₽ | 229 710 ₽ | 6.3 млн ₽ | — | — | 77 108 ₽ | 33.6% | — | — | — | — | — | 85.3 | -12 | |
| 9 | Вологда | 82 600 ₽ | 107 380 ₽ | 4.6 млн ₽ | 4.2 млн ₽ | 3.9 | 56 209 ₽ | 52.3% | 26 501 ₽ | 24.7% | — | — | — | 85.1 | новый | |
| 10 | Красноярск | 111 200 ₽ | 144 560 ₽ | 5.8 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | 4.3 | 71 011 ₽ | 49.1% | 39 387 ₽ | 27.2% | — | — | — | 84.7 | 0 | |
| 11 | Калуга | 86 500 ₽ | 112 450 ₽ | 4.6 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | 4.2 | 56 553 ₽ | 50.3% | 29 949 ₽ | 26.6% | — | — | — | 84.6 | -5 | |
| 12 | Новгород | 80 600 ₽ | 104 780 ₽ | 3.9 млн ₽ | 5.2 млн ₽ | 5.0 | 47 849 ₽ | 45.7% | 32 717 ₽ | 31.2% | — | — | — | 83.3 | новый | |
| 13 | Липецк | 79 450 ₽ | 103 285 ₽ | 4.1 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | 4.6 | 50 996 ₽ | 49.4% | 30 125 ₽ | 29.2% | — | — | — | 83.1 | 0 | |
| 14 | Псков | 64 700 ₽ | 84 110 ₽ | 4.0 млн ₽ | 3.7 млн ₽ | 4.4 | 49 471 ₽ | 58.8% | 23 229 ₽ | 27.6% | — | — | — | 80.1 | новый | |
| 15 | Хабаровск | 99 200 ₽ | 128 960 ₽ | 6.1 млн ₽ | 7.5 млн ₽ | 5.8 | 74 551 ₽ | 57.8% | 36 449 ₽ | 28.3% | — | — | — | 80.1 | +23 | |
| 16 | Тула | 88 400 ₽ | 114 920 ₽ | 5.1 млн ₽ | 5.5 млн ₽ | 4.8 | 62 454 ₽ | 54.3% | 34 882 ₽ | 30.4% | — | — | — | 80.1 | 0 | |
| 17 | Оренбург | 74 500 ₽ | 96 850 ₽ | 4.3 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | 4.9 | 53 258 ₽ | 55.0% | 29 672 ₽ | 30.6% | — | — | — | 79.6 | -1 | |
| 18 | Ярославль | 76 600 ₽ | 99 580 ₽ | 4.4 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | 5.0 | 54 094 ₽ | 54.3% | 31 635 ₽ | 31.8% | — | — | — | 79.0 | -1 | |
| 19 | Чита | 100 700 ₽ | 130 910 ₽ | 6.7 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | 5.5 | 82 321 ₽ | 62.9% | 34 999 ₽ | 26.7% | — | — | — | 79.0 | -2 | |
| 20 | Петрозаводск | 85 200 ₽ | 110 760 ₽ | 4.9 млн ₽ | 5.7 млн ₽ | 5.1 | 60 339 ₽ | 54.5% | 35 662 ₽ | 32.2% | — | — | — | 78.7 | +5 | |
| 21 | Пенза | 70 420 ₽ | 91 546 ₽ | 4.1 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | 5.2 | 49 963 ₽ | 54.6% | 30 075 ₽ | 32.9% | — | — | — | 78.1 | -1 | |
| 22 | Смоленск | 72 800 ₽ | 94 640 ₽ | 4.2 млн ₽ | 4.9 млн ₽ | 5.2 | 52 029 ₽ | 55.0% | 31 132 ₽ | 32.9% | — | — | — | 77.9 | -6 | |
| 23 | Благовещенск | 105 000 ₽ | 136 500 ₽ | 7.6 млн ₽ | 7.1 млн ₽ | 5.2 | 93 386 ₽ | 68.4% | 34 090 ₽ | 25.0% | — | — | — | 77.8 | -2 | |
| 24 | Челябинск | 85 000 ₽ | 110 500 ₽ | 4.8 млн ₽ | 6.1 млн ₽ | 5.5 | 58 569 ₽ | 53.0% | 38 581 ₽ | 34.9% | — | — | — | 77.3 | +9 | |
| 25 | Ульяновск | 71 600 ₽ | 93 080 ₽ | 4.2 млн ₽ | 5.0 млн ₽ | 5.4 | 51 143 ₽ | 54.9% | 31 459 ₽ | 33.8% | — | — | — | 77.3 | -2 | |
| 26 | Кемерово | 83 700 ₽ | 108 810 ₽ | 4.8 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | 5.7 | 58 667 ₽ | 53.9% | 39 160 ₽ | 36.0% | — | — | — | 76.1 | 0 | |
| 27 | Ижевск | 82 300 ₽ | 106 990 ₽ | 4.8 млн ₽ | 6.1 млн ₽ | 5.7 | 59 110 ₽ | 55.2% | 38 179 ₽ | 35.7% | — | — | — | 75.8 | +3 | |
| 28 | Владимир | 77 400 ₽ | 100 620 ₽ | 5.1 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | 5.1 | 62 306 ₽ | 61.9% | 32 264 ₽ | 32.1% | — | — | — | 75.5 | -21 | |
| 29 | Брянск | 67 800 ₽ | 88 140 ₽ | 4.3 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | 5.4 | 53 209 ₽ | 60.4% | 29 823 ₽ | 33.8% | — | — | — | 74.9 | -6 | |
| 30 | Тюмень | 92 600 ₽ | 120 380 ₽ | 5.6 млн ₽ | 7.1 млн ₽ | 5.9 | 68 601 ₽ | 57.0% | 44 596 ₽ | 37.0% | — | — | — | 74.0 | -2 | |
| 31 | Рязань | 75 800 ₽ | 98 540 ₽ | 4.9 млн ₽ | 5.6 млн ₽ | 5.7 | 59 749 ₽ | 60.6% | 35 083 ₽ | 35.6% | — | — | — | 73.4 | -6 | |
| 32 | Саратов | 69 900 ₽ | 90 870 ₽ | 4.5 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | 5.6 | 55 815 ₽ | 61.4% | 31 962 ₽ | 35.2% | — | — | — | 73.4 | +4 | |
| 33 | Саранск | 69 300 ₽ | 90 090 ₽ | 4.8 млн ₽ | 4.8 млн ₽ | 5.3 | 58 618 ₽ | 65.1% | 29 999 ₽ | 33.3% | — | — | — | 73.2 | +2 | |
| 34 | Белгород | 79 900 ₽ | 103 870 ₽ | 5.2 млн ₽ | 6.0 млн ₽ | 5.8 | 63 782 ₽ | 61.4% | 37 751 ₽ | 36.3% | — | — | — | 72.6 | -3 | |
| 35 | Тверь | 76 700 ₽ | 99 710 ₽ | 4.6 млн ₽ | 6.3 млн ₽ | 6.3 | 56 356 ₽ | 56.5% | 39 387 ₽ | 39.5% | — | — | — | 72.4 | -7 | |
| 36 | Волгоград | 70 300 ₽ | 91 390 ₽ | 4.8 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | 5.6 | 58 471 ₽ | 64.0% | 32 390 ₽ | 35.4% | — | — | — | 72.1 | -5 | |
| 37 | Ставрополь | 65 800 ₽ | 85 540 ₽ | 4.6 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | 5.5 | 56 799 ₽ | 66.4% | 29 672 ₽ | 34.7% | — | — | — | 71.6 | 0 | |
| 38 | Кострома | 63 200 ₽ | 82 160 ₽ | 4.4 млн ₽ | 4.6 млн ₽ | 5.6 | 54 094 ₽ | 65.8% | 29 068 ₽ | 35.4% | — | — | — | 71.3 | новый | |
| 39 | Йошкар-Ола | 71 100 ₽ | 92 430 ₽ | 5.0 млн ₽ | 5.1 млн ₽ | 5.5 | 61 815 ₽ | 66.9% | 32 214 ₽ | 34.9% | — | — | — | 71.2 | -15 | |
| 40 | Воронеж | 77 500 ₽ | 100 750 ₽ | 5.0 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | 6.1 | 61 470 ₽ | 61.0% | 38 707 ₽ | 38.4% | — | — | — | 71.2 | -10 | |
| 41 | Новосибирск | 88 250 ₽ | 114 725 ₽ | 5.6 млн ₽ | 7.3 млн ₽ | 6.3 | 68 748 ₽ | 59.9% | 45 729 ₽ | 39.9% | — | — | — | 70.6 | +13 | |
| 42 | Иркутск | 96 400 ₽ | 125 320 ₽ | 6.5 млн ₽ | 7.6 млн ₽ | 6.1 | 79 911 ₽ | 63.8% | 47 943 ₽ | 38.3% | — | — | — | 70.1 | -18 | |
| 43 | Самара | 78 800 ₽ | 102 440 ₽ | 5.6 млн ₽ | 6.0 млн ₽ | 5.9 | 68 355 ₽ | 66.7% | 37 751 ₽ | 36.9% | — | — | — | 69.8 | +2 | |
| 44 | Пермь | 83 100 ₽ | 108 030 ₽ | 5.1 млн ₽ | 7.7 млн ₽ | 7.1 | 62 601 ₽ | 57.9% | 48 246 ₽ | 44.7% | — | — | — | 68.0 | +1 | |
| 45 | Екатеринбург | 92 000 ₽ | 119 600 ₽ | 6.3 млн ₽ | 7.7 млн ₽ | 6.5 | 77 600 ₽ | 64.9% | 48 623 ₽ | 40.7% | — | — | — | 67.9 | -6 | |
| 46 | Томск | 86 100 ₽ | 111 930 ₽ | 5.5 млн ₽ | 7.9 млн ₽ | 7.0 | 67 076 ₽ | 59.9% | 49 504 ₽ | 44.2% | — | — | — | 67.4 | +15 | |
| 47 | Краснодар | 82 600 ₽ | 107 380 ₽ | 5.4 млн ₽ | 7.4 млн ₽ | 6.9 | 66 388 ₽ | 61.8% | 46 534 ₽ | 43.3% | — | — | — | 67.2 | 0 | |
| 48 | Владивосток | 97 200 ₽ | 126 360 ₽ | 8.0 млн ₽ | 8.8 млн ₽ | 6.9 | 98 844 ₽ | 78.2% | 42 327 ₽ | 33.5% | — | — | — | 67.2 | +13 | |
| 49 | Астрахань | 71 600 ₽ | 93 080 ₽ | 3.8 млн ₽ | 7.5 млн ₽ | 8.0 | 46 914 ₽ | 50.4% | 46 886 ₽ | 50.4% | — | — | — | 67.1 | -2 | |
| 50 | Киров | 70 000 ₽ | 91 000 ₽ | 4.7 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | 6.9 | 58 028 ₽ | 63.8% | 39 261 ₽ | 43.1% | — | — | — | 66.5 | -8 | |
| 51 | Ростов-на-Дону | 72 300 ₽ | 93 990 ₽ | 5.5 млн ₽ | 5.9 млн ₽ | 6.3 | 67 224 ₽ | 71.5% | 37 147 ₽ | 39.5% | — | — | — | 65.8 | -2 | |
| 52 | Тамбов | 67 000 ₽ | 87 100 ₽ | 4.5 млн ₽ | 6.1 млн ₽ | 7.0 | 55 717 ₽ | 64.0% | 38 430 ₽ | 44.1% | — | — | — | 65.7 | -23 | |
| 53 | Иваново | 58 200 ₽ | 75 660 ₽ | 4.6 млн ₽ | 4.7 млн ₽ | 6.3 | 56 307 ₽ | 74.4% | 29 773 ₽ | 39.4% | — | — | — | 64.6 | 0 | |
| 54 | Курск | 80 600 ₽ | 104 780 ₽ | 6.2 млн ₽ | 6.9 млн ₽ | 6.6 | 76 715 ₽ | 73.2% | 43 212 ₽ | 41.2% | — | — | — | 63.8 | -33 | |
| 55 | Омск | 73 700 ₽ | 95 810 ₽ | 5.0 млн ₽ | 7.2 млн ₽ | 7.5 | 60 929 ₽ | 63.6% | 45 402 ₽ | 47.4% | — | — | — | 63.5 | -4 | |
| 56 | Калининград | 78 800 ₽ | 102 440 ₽ | 6.5 млн ₽ | 7.1 млн ₽ | 6.9 | 79 715 ₽ | 77.8% | 44 496 ₽ | 43.4% | — | — | — | 60.1 | -13 | |
| 57 | Уфа | 74 300 ₽ | 96 590 ₽ | 5.5 млн ₽ | 7.6 млн ₽ | 7.9 | 67 273 ₽ | 69.6% | 48 095 ₽ | 49.8% | — | — | — | 59.0 | -8 | |
| 58 | Чебоксары | 66 500 ₽ | 86 450 ₽ | 5.5 млн ₽ | 6.2 млн ₽ | 7.2 | 68 208 ₽ | 78.9% | 39 059 ₽ | 45.2% | — | — | — | 58.4 | -10 | |
| 59 | Махачкала | 51 500 ₽ | 66 950 ₽ | 5.0 млн ₽ | 4.2 млн ₽ | 6.2 | 60 880 ₽ | 90.9% | 26 174 ₽ | 39.1% | — | — | — | 57.5 | +8 | |
| 60 | Владикавказ | 55 600 ₽ | 72 280 ₽ | 4.5 млн ₽ | 5.7 млн ₽ | 7.9 | 55 668 ₽ | 77.0% | 35 737 ₽ | 49.4% | — | — | — | 56.1 | -2 | |
| 61 | Новороссийск | 82 600 ₽ | 107 380 ₽ | 6.9 млн ₽ | 8.7 млн ₽ | 8.1 | 85 173 ₽ | 79.3% | 54 789 ₽ | 51.0% | — | — | — | 53.9 | новый | |
| 62 | Барнаул | 65 300 ₽ | 84 890 ₽ | 5.8 млн ₽ | 6.5 млн ₽ | 7.6 | 71 797 ₽ | 84.6% | 40 771 ₽ | 48.0% | — | — | — | 53.8 | -6 | |
| 63 | Санкт-Петербург | 118 800 ₽ | 154 440 ₽ | 10.2 млн ₽ | 13.6 млн ₽ | 8.8 | 125 105 ₽ | 81.0% | 85 568 ₽ | 55.4% | — | — | — | 49.9 | -10 | |
| 64 | Нижний Новгород | 81 200 ₽ | 105 560 ₽ | 7.2 млн ₽ | 9.2 млн ₽ | 8.7 | 88 517 ₽ | 83.9% | 57 608 ₽ | 54.6% | — | — | — | 49.3 | -6 | |
| 65 | Москва | 187 600 ₽ | 243 880 ₽ | 16.2 млн ₽ | 22.5 млн ₽ | 9.2 | 199 705 ₽ | 81.9% | 141 565 ₽ | 58.0% | — | — | — | 47.6 | -12 | |
| 66 | Казань | 92 500 ₽ | 120 250 ₽ | 8.8 млн ₽ | 12.0 млн ₽ | 10.0 | 107 647 ₽ | 89.5% | 75 476 ₽ | 62.8% | — | — | — | 40.8 | -6 | |
| 67 | Симферополь | 65 350 ₽ | 84 955 ₽ | 7.8 млн ₽ | 7.4 млн ₽ | 8.7 | 95 599 ₽ | 112.5% | 46 408 ₽ | 54.6% | — | — | — | 36.6 | -3 | |
| 68 | Горно-Алтайск | 80 200 ₽ | 104 260 ₽ | 8.9 млн ₽ | 10.3 млн ₽ | 9.9 | 108 926 ₽ | 104.5% | 64 680 ₽ | 62.0% | — | — | — | 34.7 | -8 | |
| 69 | Севастополь | 69 400 ₽ | 90 220 ₽ | 8.5 млн ₽ | 11.3 млн ₽ | 12.5 | 104 696 ₽ | 116.0% | 71 223 ₽ | 78.9% | — | — | — | 17.2 | -5 | |
| 70 | Сочи | 90 000 ₽ | 117 000 ₽ | 11.7 млн ₽ | 18.3 млн ₽ | 15.6 | 143 496 ₽ | 122.6% | 115 090 ₽ | 98.4% | — | — | — | 0.0 | -5 |
Что считается, а что берётся из данных
Из данных берутся только средняя зарплата по региону (Росстат) и цена кв. м на вторичке и в новостройке, а также программа ипотеки (обычная льготная или арктическая/ДВ). Остальное — расчёт:
- медианный доход = 65% от среднего, доход семьи = два медианных дохода;
- стоимость квартиры = цена кв. м × 40 кв. м;
- ипотечный платёж = аннуитет на 15 лет с первоначальным взносом 30%: вторичка по рыночной ставке 20%, новостройка по льготной 7% (для арктической и ДВ-ипотеки — 3%);
- лет копить = первоначальный взнос ÷ (25% дохода семьи за год);
- индекс = взвешенная оценка платежей и срока накопления, место — по индексу.
На параметрах публикации 2026 расчёт воспроизводит опубликованные платежи, сроки и доли дохода с точностью до рубля и одной десятой процента — формулы восстановлены обратным счётом по таблице 2026 и старому файлу расчёта.
Методика расчёта
Медианный доход. В моём случае это функция от среднего дохода (65% от среднего). В расчёте смоделирована ситуация, в которой молодая семья получает 2 медианных дохода по своему региону.
Доступность вторички. Модельная молодая семья откладывает часть дохода (1/4) на первоначальный взнос, а потом берёт вторичку в ипотеку по рыночной ставке на 15 лет (взнос 30%). Рыночная ставка взята как 20% годовых, и она упала с 25% годовых — то есть мы ожидаем повышение доступности жилья в целом по стране, так как используется кредитное плечо с меньшей нагрузкой.
Доступность новостроек. Здесь семья также копит на первоначальный взнос (30% от стоимости квартиры), а потом берёт ипотеку по льготной ставке. Так как льготные ставки — это не всегда заявленные 6%, для расчёта взята ставка 7%, а также учтена арктическая и ДВ-ипотека для ряда городов.
Счётчик изменения места в рейтинге не показателен: устранение части прошлых ошибок сильно подвинуло ряд городов. Например, резкий взлёт Хабаровска (+23 места) случился не потому, что там рухнули цены на жильё или все хабаровчане стали больше зарабатывать, а потому, что в прошлом году не была учтена ДВ-ипотека.
Больше всего смущает то, что медиана по индексу почти не изменилась: было 36,7 балла, стало 36,9. Средняя выросла с 38 до 41. То есть снижение рыночной ставки на вторичку с 25% до 20% не привело к тому, что жильё стало доступнее — вторичка потихоньку подтягивается в цене, нивелируя весь эффект от снижения ставки. Наблюдение продолжается.
Оговорки. В наборе 70 городов, цены кв. м восстановлены из опубликованных платежей таблицы 2026 и округлены до 100 ₽. У Магадана нет данных по новостройкам: соответствующие столбцы пустые, а в индексе вместо них берётся медианная оценка по набору. Формула итогового индекса в публикации не раскрыта и обратным счётом не восстанавливается, поэтому индекс здесь — собственная взвешенная оценка: она нормируется внутри набора городов, то есть зависит от его состава и не совпадает по шкале с опубликованной.